Локацията не е всичко при определяне цената на имота

През последните няколко години бяхме свидетели на масово презастрояване, което доведе до пренасищане на пазара и в комбинация със световната финансова криза, до отрезвяване и съответно спад на цените с между 8-10%, а в отделни райони и до 15%.

През последните години локацията беше определяща за цената на имота, но в момента има редица други фактори, които влияят върху нея, казва Росен Плевнелиев, управител на "Линдер Имобилен" във второто издание на рубриката „Colliers студио имоти", която се заснема със съдействието на Profit.bg.

Всеки, който купува имот, трябва си дава сметка, че това е дългосрочна инвестиция и дали тя ще се окаже успешна зависи от доброто проучване и предварителна консултация относно имота. При покупка на едно панелно жилище със сигурност ще трябва да вложат още средства за допълнителна изолация, саниране и т.н.

Всеки индивидуално трябва да прецени какви разходи ще направи за новото си жилище през следващите десет години спрямо евентуалните приходи за същия период, съветва Плевнелиев.

Какво е определящо за качеството на един имот?

Ако в един жилищен блок собствениците бъдат попитани пет години след купуването на съответното жилище дали го определят като качествено и луксозни и отговорът е "да", значи можем да кажем, че имотът е качествен. Това със сигурност означава, че и цената му ще бъде по-висока. Няма строителен предприемач не само в България, а където и да по света, който да продава имотите си на себестойността им без никаква печалба, ако ситуацията за него наистина не е много тежка.

Колко обаче е реалната печалба, която всеки предприемач трябва да калкулира?

Себестойността на качественото строителство в момента се движи между 600 - 1000 евро за кв. м, заяви Плевнелиев. Според него, печалбата, която строителният предприемач трябва да иска, е между 15-20%, а в някои случаи и 30%, като повече при сегашните условия е просто не е възможно.

Важно за купувача на имота, според Росен Плевнелиев, е да се провери продавача. Едно предварително проучване на историята на компанията и какви други проекти е реализирала също може да се окаже много важно при избора.

Сега ли е моментът да се купи жилище?

Ако имате пари, моментът за купуване на жилище е много подходящ, каза още Плевнелиев. Но нека всеки добре си направи сметката от какво точно има нужда, допълни още експертът.

Източник : profit.bg