Наемите на старите жилища поемат надолу

Източник : в. "Капитал"

Наемите на апартаментите в старите сгради бавно, но сигурно тръгват надолу. Това важи както за най-малко търсените двустайни жилища, така и за големите апартаменти в централните части на градовете, които се радват на традиционно висок интерес. Първите признаци на обръщане на пазара са от втората половина на миналата година, но тенденцията ще се задълбочава, категорични са анализаторите и посредниците на пазара на недвижими имоти. Основната причина според анализ на „Индъстри уоч“ е свързана с непрекъснато нарастващото предлагане на нови жилищни площи, купени с цел отдаване под наем. Ръстът на доходите на населението изостана значително от този на цените на имотния пазар, а купувачи и наематели вече не са склонни да плащат за всичко и на всякаква цена, посочват още анализаторите.

Стабилизирането на наемите е трайно спрямо ръста на продажните цени на жилища и прекият ефект е намаляването на доходността от инвестицията в жилища, отбелязва управителят на посредническата агенция “Велис консулт” Лъчезар Искров. С уговорката, че месечният наем се определя първо от местоположението, а след това от вида, състоянието и обзавеждането на сградата, той посочва, че общата тенденция е за задържане и незначителен ръст на наемите на по-големите жилища в добро състояние.

Маломерните жилища са най-дефицитни при предлагането на продажба и под наем, а в същото време са най-търсени, защото общата цена на наема и месечните разходи са по-ниски. Като цяло средното повишение на цените от началото на миналата година досега е около 10-20 евро, а в някои квартали като “Младост”, “Люлин” и “Лозенец” се отчита намаляване на средния наем, показва справка в базата от оферти на imot.bg. Очакването на посредниците е за запазване на високото търсене при задържане или минимално увеличение (не повече от 5-10%).

При двустайните апартаменти в по-лошо състояние всяко следващо договаряне става на по-ниски цени, но общият спад е под 10%, посочва Мая Иванова, мениджър “Наеми” в агенция за недвижими имоти “Явлена”. Заради очакването за изравняване на цената за кв.м между едностайните и двустайните жилища обаче повечето собственици искат по-високи наеми от тези, на които реално се сключват договори. И докато собствениците на стари жилища искат високи цени, нови апартаменти в центъра и крайните квартали се предлагат под наем на съпоставими цени.

Добре обзаведени тристайни жилища се търсят най-много в централните части на градовете, и то предимно от чужди граждани или за офиси на фирми. Очакването е ръстът при тях да се запази най-сериозен, но едва след септември, когато пазарът на наеми е най-активен (в началото на 2005 г. средният наем е 270 евро, сега е 305 евро на месец), уточняват от “Велис консулт”.